Юридические услуги в Москве
для физических и юридических лиц
Круглосуточная горячая линия
Задать вопрос специалисту он-лайн

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Федеральный закон «Об оценочной стоимости в РФ» от 1998 года устанавливает основные правила и принципы расчета кадастровой цены на землю, на основании которой устанавливается налог на землю. Есть способы, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, уменьшив и размер налогообложения. Ниже описанные способы законны и помогут сэкономить собственникам земли.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Причины установления

Кадастровую стоимость земли считают основой при расчете цены на земельный участок. Этот показатель говорит о себестоимости конкретного объекта недвижимости, на основании чего далее устанавливается рыночная стоимость участка.

Обязательные основания расчета:

  • установление индивидуального земельного налога;
  • купля-продажа объекта;
  • передача земли в залог (в том числе, кредитным организациям);
  • открытие торгов в отношении земельного надела.

Внимание! Кадастровую стоимость участка делают при регистрации земельного участка, по результатам которой выдается выписка ЕГРН, подтверждающая имущественные права на землю и, содержащая подробные характеристики объекта недвижимости.

От чего зависит цена

Факторы, от которых в 2021 году зависит окончательная стоимость земли:

  • расположение;
  • назначение;
  • наличие основных коммуникаций (газ, свет, водопровод);
  • транспортная развязка;
  • особенности (чернозем, песчаная, каменистая).

Эти факторы субъективны, поэтому в пределах одного населенного пункта цены могут незначительно отличаться в зависимости от того, кто проводит оценочные работы. 

Оценка и переоценка

Учитывая геологические особенности, качество земли, а также прилегающие коммуникации могут поддаваться изменениям, поэтому предусмотрена законом процедура переоценки.

Важно! Плановую проверку проводит Государственный геокадастр в течение 3-5 лет после завершения первой оценочной процедуры.

Один из способов, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, инициировать внеплановую переоценку. Основания:

  • наличие ошибок в составленной документации;
  • нарушение процедуры первой оценки;
  • существенное изменение климатических условий, чрезмерные осадки или стихийное бедствие, повлиявшие на характеристики участка;
  • смена категории земли (как правило, касается перевода объекта из сельхоз назначения в землю под застройку, и наоборот).

как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка – доступная процедура, но не всегда целесообразная. Главная причина проведения переоценки – снижение земельного налога. До начала процедуры снижения кадастровой стоимости следует подсчитать, сколько стоит процесс. Возможно, что размер затрат не стоит экономии, полученной при будущем снижении налогообложения.

Расчет налога

В 2021 году установлена универсальная налоговая ставка в 0,3% для следующих категорий земель:

  • сельскохозяйственные;
  • земли под СНТ;
  • занятые под жилищное строительство;
  • используемые в целях обеспечения безопасности и таможенного контроля Российской Федерации.

Для всех других категорий налоговая ставка составляет полтора процента.

Пример:

Гражданин Афанасьев – собственник земельного надела, используемого для сельскохозяйственных нужд. Площадь – 1000 квадратных метров. Кадастровую стоимость земли установлено – 5,5 миллиона рублей. размер налога:

5,5*0,3% = 16500 рублей ежегодно.

Средняя стоимость переоценки составляет 80 – 100 тысяч рублей.

Важно! На территории разных субъектов Федерации могут действовать льготы на оплату земельного налога. Ознакомиться с перечнем доступных преференций можно на сайте городского совета региона.

Необходимые документы

Снижение кадастровой стоимости земельного участка происходит после подачи следующих документов:

  1. Отчет оценки. Привлекаются частные или государственные организации, имеющие соответствующую лицензию. По итогу готовится бумажный и электронный вариант отчета. Отчету присваивается инвентарный (порядковый) номер. Срок изготовления – до недели, стоимость – до 50 000 рублей. При получении готового отчета необходимо проверить верность цифр, наличие подписей и печатей, отсутствие ошибок и помарок.
  2. Экспертиза отчета оценки. Дополнительный документ, требуемый лишь, когда заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка рассматривает специальная комиссия, а также в случаях, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более 30%. Срок изготовления составляет до 10 дней, но можно попросить оформить документ раньше. Процедура платная и обойдется человеку в среднем 10 000 рублей.
  3. Справка стоимости. Содержится в выписке ЕГРН, которую можно получить по запросу владельца земли в любом отделении Росреестра или в МФЦ.
  4. Документы на надел. Выписка ЕГРН подтверждает имущественные права, а подтвердить право пользования можно путем предоставления договора аренды.
  5. Собственноручное заявление.
  6. Документы, подтверждающие основания для повторной оценочной процедуры.

Процедура

Кадастровую стоимость участка оспаривают по следующему алгоритму:

  1. Сбор подробных характеризующих данных о земельном наделе. На этой стадии важно самостоятельно оценить качества объекта по вые описанным аспектам (расположение, коммуникации, целевое назначение). Дополнительно нужно собрать характеризующие сведения за прошлые 10-15 лет для оценки динамики улучшения/ухудшения качества объекта. Как говорилось выше, порядок плановой оценки может быть формальным, поэтому игнорируются актуальные изменения, влияющие на окончательную стоимость.
  2. Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно только после проведения повторной оценки. Оценщика можно привлечь самостоятельно из числа государственных и частных лицензированных компаний.
  3. Подготовка необходимых документов (подробный список представлен выше).
  4. Направление заявления. Тип и форма обращения зависит от того, в какой способ человек решил уменьшить кадастровую стоимость участка. Процедура осуществляется комиссионно (вне суда) или через суд.

Через суд

Этот вариант, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, допускается только после получения отказа со стороны специальной комиссии. Человека, как механизм обжалования, готовит исковое заявление в суд.

Важно! Срок обжалования составляет 10 дней.

Пошаговая инструкция:

  • подготовка искового заявления (три экземпляра – суду, истцу, ответчику);
  • направление ходатайства (в районный суд общей юрисдикции по месту расположения кадастра, выдавшего отказ);
  • оплата государственной пошлины, размер которой составляет 300 рублей в 2021 году;
  • направление обязательных документов (список общий, но дополнительно подается копи отказа, выданного местным кадастром);
  • назначение компетентного судьи (три дня);
  • назначение даты первого рассмотрения дела (на протяжении месяца);
  • решение спора по сути (количество судебных заседаний неограниченно и зависит от конфликта и требований участников).

Внимание! Подать исковое заявление на оспаривание решения комиссии можно на протяжении пяти календарных лет с момента вынесения такого решения.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Вне суда

Пошаговая инструкция:

  • оформление предварительной записи на прием в локальное отделение геокадастра (в небольших населенных пунктах прием осуществляется в порядке живой очереди);
  • написание заявления (формуляр предоставляется на месте);
  • сбор и подача необходимых документов и их копий (некоторые копии предоставляются после нотариального утверждения);
  • назначение даты рассмотрения обращения (максимум семь дней с момента получения заявления);
  • решение вопроса, можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли в конкретном случае (присутствие заявителя не обязательно, и на окончательное решение не влияет).

По результатам рассмотрения принимается решение отказать или удовлетворить заявление. При удовлетворении осуществляется замена документов, и вносятся изменения в электронный реестр прав собственности на землю.

При отказе обязательно указывается причина. Если основание – подача неполного списка документов, нарушение сроков, то человек может повторно обратиться с заявлением после устранения всех недостатков.

Внимание! Если отказ необоснованный, появляются основания для обращения в суд.

Самостоятельно

Законные хитрости:

  • уменьшение площади приватизированной земли;
  • смена целевого использования участка;
  • демонтаж имеющихся коммуникаций (вода, свет, газификация).

 

Получение информации об объекте

 

  • Уточнить кадастровую стоимость участка можно несколькими вариантами:
  • через МФЦ;
  • на сайте Росреестра;
  • на сайте с публичной кадастровой картой.

Для получения данных необходимо располагать следующими данными:

  • присвоенный регистрационный номер;
  • расположение;
  • кому принадлежит (физическое или юридическое лицо).

Внимание! Полученная электронная справка будет содержать данные о цене, а также о дате проведения оценочных работ. Пользователь сможет подсчитать время будущей плановой переоценки.

Актуальные проблемы

На практике кадастровую стоимость земли считают без подробного изучения характеристик, поэтому случается, что рыночная стоимость значительно ниже кадастровой. То есть человек оплачивает налог, который необоснованно завышен. В таком случае необходимо инициировать процедуру перерасчета, при которой будут учтены все особенности надела.

Изменения законодательства и нововведения в 2021 году

Изменения в законодательство в последний раз вносились в 2018 году и, с этого времени ничего в процедуре и правилах оценки и переоценки не менялось.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 03.03.2020 г.
0
Комментарии
У этой статьи пока нет комментариев. Воспользуйтесь формой ниже, чтобы оставить комментарий.

Похожие статьи

Как оценить ущерб от затопления квартиры
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Контакты
Адрес офиса:
г. Москва,
ул. Мусы Джалиля, д.5, корп.5 эт.1, офис 37
Звоните нам по любым вопросам:
+7 (495) 152-87-99
Или пишите:
mail@omegagroup.lawyer
Меленчук Марина
гражданский представитель, эксперт
Получите консультацию юриста
по своей ситуации бесплатно
Как вам удобно получить консультацию:
Ведите номер телефона:
Юридические услуги в Москве
для физических и юридических лиц
Адрес офиса:
г. Москва,
ул. Мусы Джалиля, д.5, корп.5 эт.1, офис 37
Режим работы:
Пн - Пт 10:00 - 19:00, Сб 10.00 - 18:00,
Вс выходной