Юридические услуги в Москве
для физических и юридических лиц
Круглосуточная горячая линия
Задать вопрос специалисту он-лайн

Как делится квартира при разводе с детьми

При разрыве отношений бывшие супруги делят все нажитое за время совместной жизни имущество. Процедура регулируется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом других законодательных актов. Наибольшее количество споров возникает при решении дальнейшей судьбы общей недвижимости, особенно если в семье растет малолетний ребенок. Как делится квартира при разводе с детьми? Кому из родителей достанется большая часть при продаже или размене недвижимости? Наделяет ли закон несовершеннолетнего правом претендовать на часть в имуществе семьи? Эти вопросы часто задают юристам люди, которым предстоит пережить развод. Давайте вместе попробуем найти на низ ответы.

раздел квартиры +при разводе +при наличии детей

Раздел квартиры при разводе с детьми: учитываются ли права несовершеннолетних

Раздел имущества при расторжении брака регламентируется СК РФ. В соответствии со статьей 38 всю совместно нажитую собственность делят в равных частях между бывшими мужем и женой. Отступ от этого правила возможен только при условии, что в семье живут несовершеннолетние дети (статья 39 СК РФ). В соответствии с этой нормой судья может при рассмотрении дела увеличить долю родителя, с которым после расторжения брака останется ребенок.

При отсутствии взаимных претензий и желании мирно провести раздел имущества при разводе муж и жена имеют возможность оформить свое решение в виде соответствующего соглашения. Документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В нем указывается доля супругов в общей собственности, порядок пользования жилья после развода и ряд других важных вопросов. Наличие у ребенка права на часть жилья имеет важное значение при оформлении соглашения. Если у несовершеннолетнего есть своя доля, она остается неприкосновенной, а делится лишь часть, принадлежащая мужу и жене. При ее отсутствии недвижимость делится между супругами.

Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст. 60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.

Об имуществе несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия. Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства. Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке. Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.

Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.

Что надо знать об органах опеки и попечительства

Деятельность и полномочия органов опеки и попечительства регламентируется Федеральным законом от 20.04.2008 года «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ. В соответствии с этой нормой сделки с имуществом, принадлежащим детям, могут осуществляться только при наличии согласия органа. Раздел имущества при разводе проводится таким образом, чтобы не были ущемлены права ребенка. Бывшие супруги могут продать квартиру, в которой они проживали до расторжения брака. При покупке нового жилья каждому несовершеннолетнему должна быть выделена доля. Если недвижимость не приобретается, деньги, вырученные при продаже доли несовершеннолетнего, должны быть положены на его счет.

Обжаловать сделки с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, могут органы опеки и прокуратура. Недействительной сделка может быть признана только в судебном порядке. В этом случае часть жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему, должна быть возвращена в его собственность (статья 167 ГК РФ).

Раздел кредитной квартиры при разводе с детьми

Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:

  1. Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
  2. Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
  3. Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.

При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50. Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже). Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

  • несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
  • рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
  • сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.

В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.

Раздел недвижимости, купленной с использованием материнского капитала

Государство активно поддерживает семьи с детьми, предоставляя им возможность приобрести собственное жилье. Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, то такая квартира при расторжении брака делится в равных частях между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком. Это предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ.

Обычно материнского капитала не хватает для того, чтобы оплатить полную стоимость квартиры. Привлекаются дополнительные средства. Это могут быть личные сбережения супругов или занятые у банка деньги. При оформлении развода и разделе недвижимости не имеет значение, кто и сколько вкладывал средств. При разводе доля несовершеннолетнего ребенка учитывается в обязательном порядке.

Как поделить приватизированную или муниципальную квартиру

Если жилье было приватизировано супругами в период совместной жизни, оно им принадлежит на правах долевой собственности. Это предусмотрено нормами Федерального закона от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1-ФЗ. Члены семьи не обязаны принимать участие в приватизации, это их право. Если кто-то из них захочет официально отказаться от участия, то недвижимость перейдет в собственность одного супруга. В случае развода вторая сторона на такую квартиру претендовать не сможет. Разделу не подлежит также жилье, приватизированное до создания семейного союза.

Не требуется согласие на участие в приватизации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста. Они вносятся в договор не зависимо от места проживания на основании того, что недвижимость приватизируют родители ребенка. Таким образом дети становятся полноправными собственниками части квартиры. Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетних, операции с недвижимостью, часть которой принадлежит детям, они могут проводить с разрешения органов опеки и попечительства.

Разделить приватизированную квартиру можно только в том случае, если в процедуре принимали участие муж и жена (или один из них) после заключения брака.

Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.

раздел имущества +при разводе квартира ребенок

Единоличный собственник жилья: можно ли получить часть после развода

Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:

  • приобретения;
  • получения в наследство или дар;
  • приватизации.

Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).

Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат. Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия. Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.

Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.

Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство. 

Категория: Семейные спорыДата: 04.03.2020 г.
0
Комментарии
У этой статьи пока нет комментариев. Воспользуйтесь формой ниже, чтобы оставить комментарий.

Похожие статьи

Как подать на алименты: какие документы нужны для подачи на алименты после развода
Какие документы необходимы для раздела имущества
Контакты
Адрес офиса:
г. Москва,
ул. Мусы Джалиля, д.5, корп.5 эт.1, офис 37
Звоните нам по любым вопросам:
+7 (495) 152-87-99
Или пишите:
mail@omegagroup.lawyer
Меленчук Марина
гражданский представитель, эксперт
Получите консультацию юриста
по своей ситуации бесплатно
Как вам удобно получить консультацию:
Ведите номер телефона:
Юридические услуги в Москве
для физических и юридических лиц
Адрес офиса:
г. Москва,
ул. Мусы Джалиля, д.5, корп.5 эт.1, офис 37
Режим работы:
Пн - Пт 10:00 - 19:00, Сб 10.00 - 18:00,
Вс выходной