Юридические услуги в Москве
для физических и юридических лиц
Круглосуточная горячая линия
Задать вопрос специалисту он-лайн

Делится ли при разводе подаренная квартира

Делится ли при разводе подаренная квартира? В соответствии с действующим законодательством РФ, совместно нажитое имущество между супругами при разводе подлежит разделу в равных долях. Перед началом данного процесса необходимо изучить все его особенности и подводные камни. Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда имущество является подарком одному из супругов.  Регулировка вопросов в данном направлении осуществляется с учетом правых норм Семейного, Жилищного и Гражданского Кодексов.

Когда квартиру одновременно подарили мужу и жене

Механизм равного раздела совместного имущества супругов четко регламентирован статьей 34 СК РФ. Все объекты недвижимости, которые были подарены одной стороне отношений, становятся ее собственностью. В случаях, когда подарки преподносятся семье, то они автоматически приобретают статус совместно нажитых активов. В случае развода имущество делится пополам.

Эффективным инструментом для защиты прав собственника является договор дарения. При расторжении брака предмет документа будет учитываться при судебных разбирательствах. В момент рассмотрения дела свидетельские показания не учитываются. В случае оформления имущества на двоих на основании подарка от родственников, раздел дарственной квартиры будет осуществляться между мужем и женой.

Делится ли при разводе подаренная квартира?

Как делится подаренная квартира, если она подарена одному из супругов

Статья 34 Семейного Кодекса РФ содержит правовые нормы, которые устанавливают ограничения на перечень имущества, что поддается разделу между супругами. В большинстве случаев, если оформлен договор дарения, имущество приобретает статус личной собственности. При этом вторая половинка претендовать на выделение доли не сможет. Однако действующее законодательство содержит ряд исключений, когда квартира делится при разводе.

До вступления в официальный брак

Квартира, полученная в дар до свадебного торжества, однозначно является собственностью человека. О поднятии вопроса раздела актива между супругами не может идти и речи. Исключение составляют случаи, когда в недвижимость вкладываются совместные деньги (ремонт, приобретение мебели, перепланировка и пр.). При разводе подаренная квартира является частым предметом спором.

В период брака

Большая часть людей уверена, что квартира подаренная в браке имеет статус совместно купленной. Данное утверждение изначально неверно при наличии соответствующего договора. В случае развода жилая площадь не является предметом раздела между супругами. Квартира делится при разводе в установленном порядке.

Когда сделал подарок жене

В процессе совместной жизни супруги делают друг другу подарки, которые по закону имеют статус личной собственности. Данного рода активы не подлежат разделу при разводе супругов. На практике муж и жена редко используют механизм оформления акта дарения. Если вы желаете обезопасить свое право владения, настаивайте на соблюдении процедуры.

При возникновении судебных разбирательств показания свидетелей не учитываются. Ключевым фактором, влияющим на результат официального постановления, являются статус изначальной принадлежности. Раздел подаренной квартиры при разводе имеет ряд юридических особенностей.

Правильное оформление договора дарения

Статься 374 ГК РФ регламентирует правовой статус ничтожной сделки и определяется механизм, как делится недвижимость. Если сумма подарка превышает 3000 рублей, необходимо официальное письменное дарение. Выполнение данной нормы является эффективным инструментом для защиты личной собственности. Под данную норму попадает квартира. Подписанный документ лучше всего заверить у нотариуса. Специалист по юриспруденции зарегистрирует соглашение в единой базе. При этом услуга обойдется недорого.

Действующее законодательство РФ не устанавливает единую форму договора дарения. Однако при его составлении важно учитывать ключевые пункты. Все стороны отношений должны подписать документ. Подача соглашения в органы регистрации является основанием для внесения соответствующих изменений о смене владельца.

Обжалование дарственного договора

Гражданский Кодекс позволяет пострадавшей стороне оспорить заключенный договор. Правовые нормы также распространяются на процесс дарения. Оспорить подписанное соглашение можно при наличии серьезных аргументов. Ключевыми из них являются:

  • условия договора нарушены;
  • в судебном порядке установлен факт невозможности дарения квартиры;
  • участник сделки имеет подтверждение недееспособности;
  • отсутствие порядка заключения сделки в соответствии с законом.

Нормативно-правовая база устанавливает ограничения по сроку исковой давности. Данный показатель не должен превышать три года от момента официальной фиксации правонарушения (передача права владения недвижимостью). Основание для судебных разбирательств является подача персонального искового заявления. 

Обжалование дарственного договора

Статус совместного подарка

Право личной собственности закрепляется за супругами даже после бракоразводного процесса. Однако существуют ситуации, когда возможно получение доли в квартире В таком случае недвижимость не подлежит разделению. Действующее законодательство РФ предусматривает несколько вариантов. Первый заключается в наличии персонального волеизъявления мужа/жены. Основанием для иска в судебные органы является наличие дарственной. Во втором случае потребуется брачный договор. Все юридические аспекты приобретения собственности указываются в подписанном соглашении. Среди супругов делится элитная, бизнес и эконом недвижимость.

Когда дарственное имущество улучшено

Наличие хорошей доказательной базы является серьезным подспорьем в судебных разбирательствах. Статья 37 СК РФ четко регламентирует порядок разделения имущества с учетом изменений, когда имеется подаренная квартира при разводе. При этом истец обязан предоставить факты, подтверждающие его финансовое участие в строительстве, ремонте и пр. В соответствии с правовыми нормами также учитываются персональные трудовые затраты. В качестве доказательства подойдут следующие документы:

  1. Справка, характеризующая стоимость недвижимого объекта перед вступлением в брак. Цена может быть указана в заключенном договоре.
  2. Справка, в которой указан точная рыночная стоимость квартиры на момент развода. Документ с печатью выдается специалистами БТИ.
  3. Платежная документация в виде чеков. При совершении покупок необходимо сохранять сводные ведомости, гарантийные талоны.
  4. Официальные выписки из финансово-кредитных организаций. Распечатки по банковским картам можно заказать без проблем.

Важным условием судебных органов является то, что разница между первичной стоимостью недвижимого объекта и после ремонта должна быть существенной. В процессе разбирательств учитываются все обстоятельства дела. Таким образом, определятся доля супругов в улучшении квартиры. Последние изменения в гражданском законодательстве упразднили влияние фактора прожитых лет супругов на бракоразводный процесс.

Нюансы, связанные с пропиской

Последние изменения в Жилищном Кодексе РФ произошли в 2004 году. На основании их регистрационный учет был упрощен. В результате один из супругов после развода вправе выписать из квартиры второго в одностороннем порядке через суд. Законодательство допускает проживание мужа или жены на территории квартиры до 180 календарных дней. Данного периода достаточно, чтобы найти себе сменную жилищную площадь. Правовая норма на порядок раздела имущества влияния не оказывает.

Особенности раздела квартиры при наличии детей

В соответствии с СК РФ подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. Отдельного внимания заслуживает ситуация использования материнского капитала при ремонте квартиры. При этом финансовые средства должны иметь строгое целевое использование. На основании статьи 39 СК РФ предусмотрен приоритет в сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети. Для этого собирается определенный пакет документов.

Действующее законодательство РФ не устанавливает нормы, регламентирующие доли разделения имущества между супругами. В процессе судебных разбирательств определяются все обстоятельства дела. Именно судебный орган уполномочен распределить имущество. Перед началом разбирательств необходимо собрать хорошую доказательную базу:

  • справка, подтверждающая, что у жены/мужа с детьми нет другого жилого помещения;
  • справка, характеризующая суммарные доходы человека (низкий уровень);
  • документы, на основании которого можно доказать факт отсутствия материальной помощи со стороны мужа (задолженности по алиментам).

Лучше всего доверить работу квалифицированному юристу. Профессионал глубоко вникнет в особенности дела и подберет оптимальную тактику для защиты интересов клиента. 

Распространенные способы раздела

В процессе судебных разбирательств изучаются все тонкости бракоразводного процесса. Важным моментом является наличие юридических прав на право владения имуществом. Распространенными схемами согласования конфликтных ситуаций являются:

  1. Размена жилья, которое является спорным на несколько других. При таком варианте осуществляется быстрый разъезд супругов.
  2. Реализация квартиры по рыночной стоимости. В дальнейшем полученная сумма делится пропорционально между мужем и женой.
  3. Сохранность недвижимого имущества за одним из членов семьи. При этом второму предусмотрена денежная компенсация или предоставление другой жилой площади. Также среди супругов делится коммерческая недвижимость.

На практике наиболее распространенным вариантом раздела недвижимости является компенсационный. На оформление договора купли-продажи доли имущества много времени не уйдет. В соответствии с соглашением, участник берет на себя обязательство по выкупу части квартиры. Для реализации данной сделки потребуется провести комплексную оценку жилья. В данном случае на помощь должны прийти квалифицированные специалисты БТИ. Эксперты точно определят тип недвижимости и ее актуальную стоимость на рынке.

Эффективным инструментом для объективной оценки актива является мониторинг конъюнктуры в регионе. Для этого большое количество людей обращаются за помощью в сертифицированные агентства недвижимости. Важным моментом является то, что судебные органы принимают официальные заключения только от уполномоченных специалистов. Документ используется в гражданско-процессуальных действиях и оказывает существенное влияние на судебное решение.

Полученное наследство

Гражданский Кодекс РФ четко регламентирует порядок получения наследства. Так, в статье 36 содержатся правовые нормы, устанавливающие право личной собственности, полученной от умерших родственников. При этом нормативно-правовая база не включает временные ограничения по вступлению в наследство (в т.ч. по завещанию).

Супруг, не имеющий отношения к переходу имущества прав, может рассчитывать на временное пребывание в доме после развода. В качестве предмета споров может стать денежная сумма, которая была вложена женой/мужем в имущество.

Заключение

Делится ли дарственная квартира при разводе? Действующее законодательство РФ предусматривает различные правовые механизмы для выполнения данной процедуры. При подготовке к процессу необходимо изучить все юридические особенности. Преимущественно, судебные органы выносят постановления в пользу супруга, который обладал активом до вступления в брак. Исключение составляю ситуации, когда муж/жена смогут доказать свои денежные затраты на ремонт недвижимого объекта.

Категория: Семейные спорыДата: 03.03.2020 г.
0
Комментарии
У этой статьи пока нет комментариев. Воспользуйтесь формой ниже, чтобы оставить комментарий.

Похожие статьи

Как подать на алименты: какие документы нужны для подачи на алименты после развода
Какие документы необходимы для раздела имущества
Контакты
Адрес офиса:
г. Москва,
Проточный переулок, дом 11
Звоните нам по любым вопросам:
+7 (495) 104-82-27
Или пишите:
mail@omegagroup.lawyer
Меленчук Марина
гражданский представитель, эксперт
Получите консультацию юриста
по своей ситуации бесплатно
Как вам удобно получить консультацию:
Ведите номер телефона:
Юридические услуги в Москве
для физических и юридических лиц
Адрес офиса:
г. Москва,
Проточный переулок, дом 11
Режим работы:
Пн - Пт 10:00 - 19:00, Сб 10.00 - 18:00,
Вс выходной